近日,運動服裝巨頭阿(a)(a)迪(di)達(da)斯(si)宣(xuan)布:“出于重(zhong)新(xin)整合全球資源的策略考慮,阿(a)(a)迪(di)達(da)斯(si)會在今年晚(wan)些時候關(guan)閉在華的唯一一家自有工廠(chang)”。該工廠(chang)位于蘇州工業園,是阿(a)(a)迪(di)達(da)斯(si)集(ji)團(tuan)100%的全資子(zi)公司(si)。導致(zhi)阿迪(di)達斯撤離的(de)(de)原因是中(zhong)國的(de)(de)工資快速提(ti)升,希望(wang)把生產線遷往(wang)人力成本更低的(de)(de)東南亞(ya)國家,類似的(de)(de)案例已經出現多起(qi),如耐(nai)克(Nike)于2009年3月關閉(bi)在(zai)華唯(wei)一(yi)位(wei)于江蘇太倉的(de)鞋類工(gong)廠,1400名(ming)工(gong)人被迫遣散(san),工(gong)廠遷至越南生(sheng)產。
內(nei)(nei)地(di)內(nei)(nei)衣上市企業黛(dai)麗斯(si)2011年(nian)表示,打算將(jiang)部分高成本生(sheng)產(chan)(chan)線遷(qian)離中(zhong)國,擴張在泰國的生(sheng)產(chan)(chan),并在柬(jian)埔寨投資新(xin)廠房。
日資(zi)運動鞋(xie)企業ASICS今后(hou)也主要(yao)在(zai)東(dong)南亞國(guo)家生產,不會(hui)增加中(zhong)國(guo)生產定單(dan),其在(zai)越南和(he)印尼的(de)(de)海外總(zong)生產量將從2010年(nian)的(de)(de)40%調高至2015年(nian)的(de)(de)60%以上。日資大型零售集(ji)團UNY在中國(guo)的(de)(de)服裝生(sheng)產比重,由現在的(de)(de)74%下(xia)調(diao)至(zhi)2013年的(de)(de)65%,而泰國(guo)的(de)(de)生(sheng)產比重將會(hui)提高,今年將在孟加拉生(sheng)產。
導致企業(ye)成本迅速增加的(de)(de)關鍵因素(su)是(shi)房地(di)產價(jia)(jia)格的(de)(de)大(da)幅(fu)度上漲(zhang)(zhang)。房價(jia)(jia)的(de)(de)快(kuai)速上漲(zhang)(zhang)推動土地(di)價(jia)(jia)格及租金的(de)(de)上漲(zhang)(zhang),更重(zhong)要的(de)(de)是(shi),房價(jia)(jia)的(de)(de)上漲(zhang)(zhang)倒逼工資的(de)(de)上漲(zhang)(zhang)。
在中國東部很多城市,即使地方政府(fu)給(gei)于土地價(jia)格的(de)優惠,工廠建起來了(le),工人也難以在城市生存和扎根。早在(zai)2004年就(jiu)呼吁,要防止土地價格的上漲影響(xiang)制造(zao)業的競(jing)爭力,如今(jin),這個擔(dan)憂不幸成為(wei)現實。
從區域(yu)(yu)來看(kan),東(dong)南沿(yan)海(hai)地區是中國對外(wai)開(kai)放的(de)(de)先(xian)行區域(yu)(yu),長三角(jiao)和珠三角(jiao)更是有世(shi)界(jie)影響力(li)的(de)(de)“中國制造”的大本營。在高成本面前(qian),這(zhe)些地(di)區所受的打(da)擊也更大。
除了成本(ben)上升之外,房價的(de)持續上漲的(de)另(ling)外一個副(fu)作(zuo)用是分流產業資本(ben),導致企(qi)業家創新的(de)動力下降(jiang)。
自(zi)2003年(nian)以來,由于(yu)房(fang)地(di)產(chan)價格的(de)持續上漲,使得擁有房(fang)產(chan)或土地(di)的(de)企(qi)業及個人的(de)財富迅速增長,使大量資(zi)本向房(fang)地(di)產(chan)行業聚集(ji)。
以2011年為(wei)例,房地(di)產(chan)投資為(wei)6.2萬億,占GDP的(de)比例達到14%,該比例超過1989年的(de)日本,也超過2007年的(de)西班牙(ya)(1989年的(de)日本房地(di)產(chan)泡沫達到巔峰,2007年是西班牙(ya)的(de)房地(di)產(chan)高點).
2011年(nian)(nian)的新(xin)房(fang)銷售額達到6.1萬億,占(zhan)當年(nian)(nian)新(xin)增居民儲蓄(xu)的60%;當年(nian)(nian)新(xin)增加的信貸(dai)中,按揭貸(dai)款(kuan)和房(fang)地產(chan)開發貸(dai)款(kuan)占(zhan)20%,若(ruo)加上信托貸(dai)款(kuan),則房(fang)地產(chan)融資占(zhan)融資總量的比例至少在40%左右。房(fang)地產(chan)業(ye)成為第(di)一吸(xi)金產(chan)業(ye)。
當房(fang)地(di)產開發成(cheng)為最(zui)賺錢的活動(dong)時,無論國企還是民(min)企,都熱(re)衷(zhong)于搞房(fang)地(di)產開發,科技進步、自(zi)主(zhu)創新等被拋到遺忘的角落,轉變(bian)經濟增長方式成(cheng)為一句(ju)空(kong)話。
中國經濟(ji)要想在(zai)未來(lai)的(de)幾十(shi)年有所作為,一定(ding)要“去房地產(chan)化(hua)”,這是(shi)世界各國(guo)經(jing)濟(ji)發展的(de)經(jing)驗總結。
日(ri)本之所以(yi)在二戰(zhan)后(hou)迅速(su)崛起(qi),得(de)益于制(zhi)造業的后(hou)來居上,但80年(nian)代后(hou)搞起(qi)了(le)“泡(pao)沫經(jing)濟”,在房地產泡(pao)沫破滅后(hou),日(ri)本經(jing)濟陷入了(le)持續20年(nian)的衰退,至今(jin)看不到曙光。
歐(ou)洲各國在歐(ou)元出(chu)現(xian)后(hou),出(chu)現(xian)了(le)(le)明顯分化的(de)(de)走勢,除德(de)國以(yi)外,其(qi)他(ta)各國的(de)(de)房價(jia)都出(chu)現(xian)大幅度上漲(zhang),最典型的(de)(de)是西班牙和希臘,隨后(hou),這些國家都陷入了(le)(le)嚴重的(de)(de)債務(wu)危機。
德國在歐債危機中屹立不(bu)倒,最關鍵的(de)原因是它的(de)房地產價格連續幾十(shi)年不(bu)漲,確保了德(de)國制造業(ye)的(de)強大優勢一(yi)直存在。
無疑,中國經濟要擺脫對房地產的(de)依賴(lai)需要付出巨大的(de)代價,我們應該有壯士的(de)短(duan)臂的(de)決心,否則,在(zai)這一輪全球經(jing)濟格局大調(diao)整中(zhong)中(zhong)國(guo)經(jing)濟將(jiang)會敗下陣(zhen)。